Fraudes inmobiliarios más frecuentes
Desde 2016 el Congreso aprobó la Ley Inmobiliaria y para evitar fraudes inmobiliarios en México, hizo
obligatoria una certificación para los profesionales en bienes raíces,
sin embargo, los fraudes no solo se cometen por parte de estos agentes
en el sector formal, pues muchos de ellos los cometen personas que no se
dedican a la compra y venta de inmuebles.
Existen varias
modalidades de fraudes que cada año se cometen en nuestro país. Cabe
aclarar que muchos de ellos no se denuncian pero basándose en la
cantidad de denuncias se distribuyen de esta manera:
- 60% por vicios ocultos. Este es el más común y sucede cuando existen desperfectos en la propiedad, como: Fallas estructurales, Tuberías de agua fisuradas o rotas, Materiales de construcción de baja calidad, o Instalación eléctrica en malas condiciones, por poner solo los ejemplos más destacados
- 17% se dan en los remates inmobiliarios (4 casos cada mes, sin embargo asociaciones inmobiliarias afirman que una cifra más real es la de 21 casos mensuales). Este tipo de delito se ha incrementado en más de 500% en los últimos años.
- 13% por entidades financieras falsas. Cuando alguien solicite un crédito hipotecario debe investigar que la empresa esté regulada para evitar ser víctima de defraudadores inmobiliarios. Para verificarlas en la Página de Condusef hay una sección donde aparecen todas las empresas financieras reguladas y autorizadas.
A continuación, otros tipos de fraudes que suceden con regularidad en México:
Pagos por adelantado
Debes
dudar cuando te pidan dinero por anticipado argumentando que con ello
se aceleran algunos trámite, generalmente los estafadores hacen esto y
una vez que les entregan dinero se desaparecen.
Prometen bajos precios
La
realidad es que la venta de propiedades es un gran negocio porque en
México es más la gente que necesita casa que la oferta existente.
Estadísticamente lo más barato que se puede encontrar una propiedad es
10% del precio de la zona donde se encuentra el inmueble. Así que si ves
un anuncio prometiendo más porcentaje de ahorro puede tratarse de una
casa con problemas legales, de estructura, que se ha vendido varias
veces, etcétera.
Falsas agencias inmobiliarias
Muchas
veces sucedes que las supuestas agencias inmobiliarias no cubren los
requisitos para operar y trabajar en México, entonces debes investigar
si está registrada en la Secretaría de Hacienda o en la Procuraduría
Federal del Consumidor (Profeco).
Falta de información del inmueble
Con
la boleta de predial o una copia de las escrituras del inmueble, acude
al Registro Público de la Propiedad para pedir datos. Si no el vendedor
no te proporciona esos documentos debes dudar, pues “el que nada debe,
nada teme”.
Contratos falsos o ventajosos
Puedes buscar los contratos de una
inmobiliaria en el Instituto de Administración y Avalúos de Bienes
Nacionales (INDAABIN).
Propiedades en litigio
Las
propiedades en litigio son las que están en disputa por dos o más
personas y no es declarada y en un juicio se busca saber cuál de los
demandantes posee el real derecho sobre la propiedad y a venderla.
En los mencionados casos, los defraudadores inmobiliarios
suelen ser los agentes de ventas o una de las partes que busca tener
derechos sobre el inmueble, ante este tipo de situaciones los
potenciales compradores pueden recurrir al Registro Público de la
Propiedad y el Comercio como forma de saber que la vivienda figura
inscrita y que las escrituras presentadas fueron validadas ante notario
público.
Antes de comprar una vivienda debe asegurarse
que de la certificación y papeles estén la día, lo que evita que los
compradores pierdan dinero. Además de verificar a la entidad financiera
para que sea falsa al solicitar un crédito hipotecario, y que la
institución financiera posea buena reputación.
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