INMOBILIARIAS QUE SE DEDICAN AL FRAUDE HIPOTECARIO


 


Fraudes inmobiliarios más frecuentes

Desde 2016 el Congreso aprobó la Ley Inmobiliaria y para evitar fraudes inmobiliarios en México, hizo obligatoria una certificación para los profesionales en bienes raíces, sin embargo, los fraudes no solo se cometen por parte de estos agentes en el sector formal, pues muchos de ellos los cometen personas que no se dedican a la compra y venta de inmuebles.
Existen varias modalidades de fraudes que cada año se cometen en nuestro país. Cabe aclarar que muchos de ellos no se denuncian pero basándose en la cantidad de denuncias se distribuyen de esta manera:
  • 60% por vicios ocultos. Este es el más común y sucede cuando existen desperfectos en la propiedad, como: Fallas estructurales, Tuberías de agua fisuradas o rotas, Materiales de construcción de baja calidad, o Instalación eléctrica en malas condiciones, por poner solo los ejemplos más destacados
  • 17% se dan en los remates inmobiliarios (4 casos cada mes, sin embargo asociaciones inmobiliarias afirman que una cifra más real es la de 21 casos mensuales). Este tipo de delito se ha incrementado en más de 500% en los últimos años.
  • 13% por entidades financieras falsas. Cuando alguien solicite un crédito hipotecario debe investigar que la empresa esté regulada para evitar ser víctima de defraudadores inmobiliarios. Para verificarlas en la Página de Condusef hay una sección donde aparecen todas las empresas financieras reguladas y autorizadas.
 
A continuación, otros tipos de fraudes que suceden con regularidad en México:  

Pagos por adelantado

Debes dudar cuando te pidan dinero por anticipado argumentando que con ello se aceleran algunos trámite, generalmente los estafadores hacen esto y una vez que les entregan dinero se desaparecen.
  

Prometen bajos precios

La realidad es que la venta de propiedades es un gran negocio porque en México es más la gente que necesita casa que la oferta existente. Estadísticamente lo más barato que se puede encontrar una propiedad es 10% del precio de la zona donde se encuentra el inmueble. Así que si ves un anuncio prometiendo más porcentaje de ahorro puede tratarse de una casa con problemas legales, de estructura, que se ha vendido varias veces, etcétera.
  

Falsas agencias inmobiliarias

Muchas veces sucedes que las supuestas agencias inmobiliarias no cubren los requisitos para operar y trabajar en México, entonces debes investigar si está registrada en la Secretaría de Hacienda o en la Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco).
  

Falta de información del inmueble

Con la boleta de predial o una copia de las escrituras del inmueble, acude al Registro Público de la Propiedad para pedir datos. Si no el vendedor no te proporciona esos documentos debes dudar, pues “el que nada debe, nada teme”.
  

Contratos falsos o ventajosos

 
Puedes buscar los contratos de una inmobiliaria en el Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales (INDAABIN).
  

Propiedades en litigio

Las propiedades en litigio son las que están en disputa por dos o más personas y no es declarada y en un juicio se busca saber cuál de los demandantes posee el real derecho sobre la propiedad y a venderla.
  
En los mencionados casos, los defraudadores inmobiliarios suelen ser los agentes de ventas o una de las partes que busca tener derechos sobre el inmueble, ante este tipo de situaciones los potenciales compradores pueden recurrir al Registro Público de la Propiedad y el Comercio como forma de saber que la vivienda figura inscrita y que las escrituras presentadas fueron validadas ante notario público.
 
Antes de comprar una vivienda debe asegurarse que de la certificación y papeles estén la día, lo que evita que los compradores pierdan dinero. Además de verificar a la entidad financiera para que sea falsa al solicitar un crédito hipotecario, y que la institución financiera posea buena reputación.

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